余熱尚未散去，2014年上海土地市場(chǎng)又火爆開局。

本周，因受自貿(mào)區(qū)概念輻射而地價(jià)暴漲的上海臨港新城又順利出讓五幅地塊，合計(jì)收金15.43億元。其中，朗詩(shī)地產(chǎn)（00106.HK）以5.6億元奪得臨港蘆潮港社區(qū)C0102地塊，折合樓板價(jià)6607元/平方米，溢價(jià)118%；北京東亞里程投資有限公司以3.5億元奪得泥城社區(qū)DE03-F-1地塊，折合樓板價(jià)7575元/平方米，溢價(jià)率214%；上海九辰置業(yè)有限公司以3.8億元奪得泥城社區(qū)DE03-I-1地塊，折合樓板價(jià)7489元/平方米，溢價(jià)率222%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨港新城本周出讓的五幅土地，平均有9家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，相較去年底動(dòng)輒20家房企圍搶一塊地的場(chǎng)面，已有所降溫。同時(shí)，開發(fā)商此次出價(jià)也顯得比較理性，很少有跳價(jià)的場(chǎng)景出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次開發(fā)商出價(jià)比較謹(jǐn)慎，但從最終溢價(jià)率來看，房企對(duì)于土地市場(chǎng)熱情仍未減弱。

“這個(gè)價(jià)格其實(shí)并不低，開發(fā)商追漲的意味仍比較濃�！币晃辉谂R港新城有項(xiàng)目的開發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者表示，“蘆潮港社區(qū)和泥城社區(qū)位置比較偏，離地鐵也比較遠(yuǎn)，盡管受到自貿(mào)區(qū)輻射，這個(gè)價(jià)格開發(fā)商還是會(huì)有一些壓力�！�

機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年前后，蘆潮港社區(qū)和泥城社區(qū)出讓地塊的平均樓板價(jià)在2000～4000元/平方米，這意味著，在一年多的時(shí)間里，這個(gè)區(qū)域的地價(jià)已經(jīng)翻了數(shù)倍。另?yè)?jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)，2013年第四季度至今，泥城社區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為10672元/平方米，昨日拍出的樓板價(jià)已經(jīng)占到區(qū)域房?jī)r(jià)的七成以上。

朗詩(shī)地產(chǎn)在隨后的公告中稱，該地塊位于上海自貿(mào)區(qū)旁，距離洋山保稅港區(qū)僅約3公里，區(qū)域配套較為齊全。伴隨上海自貿(mào)區(qū)大量高端產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的進(jìn)駐，勢(shì)必帶動(dòng)大批中高端人才的導(dǎo)入，未來區(qū)域居住需求將得到進(jìn)一步釋放。

上述在臨港有項(xiàng)目的開發(fā)商認(rèn)為，對(duì)于有較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力的開發(fā)商而言，這個(gè)樓板價(jià)是可以接受的，但是如果沒有好的理念和方案，這個(gè)樓板價(jià)要盈利就會(huì)有壓力�！皳�(jù)我了解，去年底在臨港主城區(qū)以超過400%溢價(jià)率拿地的公司，現(xiàn)在壓力都比較大，對(duì)于后續(xù)如何開發(fā)，也還沒有具體的想法。”

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師朱萍表示，臨港新城受自貿(mào)區(qū)的輻射影響，近期的關(guān)注度較高，而泥城社區(qū)作為臨港新城四大社區(qū)之一，社區(qū)的投資價(jià)值也在逐漸顯現(xiàn)，且社區(qū)內(nèi)已經(jīng)擁有不少值得關(guān)注的商業(yè)綜合體，這也帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的人口導(dǎo)入，增加了區(qū)域的活力�！暗珡哪壳暗那闆r看，近日拍的幾塊地價(jià)格仍有些偏高�！�

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在臨港土地五連拍后，本月上海仍有約20幅土地等待出讓，起始出讓金達(dá)136.8億元，其中，起價(jià)高達(dá)47.7億元的閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊將于月底出讓，屆時(shí)，很有可能掀起2014年上海土地市場(chǎng)的第一個(gè)高潮。